{"id":33670,"date":"2023-09-20T11:21:38","date_gmt":"2023-09-20T09:21:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ils-forschung.de\/2023\/09\/interview-ils-journal-02-23\/"},"modified":"2023-09-25T11:43:10","modified_gmt":"2023-09-25T09:43:10","slug":"interview-ils-journal-02-23","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ils-forschung.de\/en\/2023\/09\/interview-ils-journal-02-23\/","title":{"rendered":"Interview \u2013 ILS-JOURNAL 02\/23"},"content":{"rendered":"

\u201eWir fragen uns bei jedem Umnutzungs-Projekt: Was brauchen die Menschen vor Ort?\u201c<\/strong><\/p>\n

Interview mit <\/strong>Thomas Binsfeld<\/strong>
\nMitglied der Gesch\u00e4ftsf\u00fchrung der Landmarken AG<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>

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\n
ILS-JOURNAL 02\/23<\/b>
\n<\/i> PDF<\/strong>\n10,75 MB\n
<\/i>Download<\/div><\/a>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/div><\/div>
\"Thomas<\/span><\/div>

\u00a9 Andreas Kuchem<\/span><\/p>\n<\/div>

Was sind die gr\u00f6\u00dften Herausforderungen bei der Umnutzung von Gro\u00dfimmobilien?<\/strong>
\nEine Umnutzung ist eine komplexe Aufgabenstellung, so etwas braucht Zeit. Es kann schon mal f\u00fcnf bis zehn Jahre dauern, bis so eine Gro\u00dfimmobilie wieder eine neue Nutzung bekommt. Neben der Geduld ist auch eine verbindliche Entscheidungsfindung von Politik und Verwaltung entscheidend. Wer w\u00e4hrend eines Umnutzungsprozesses immer wieder die Richtung \u00e4ndert und neue Ideen einbringt, wird das Projekt unn\u00f6tig in die L\u00e4nge ziehen. Au\u00dferdem ist es wichtig, dass die Menschen vor Ort die Bindung zum Geb\u00e4ude nicht verlieren. Daher machen Zwischennutzungen wie Veranstaltungen oder Kunstausstellungen Sinn, die das Geb\u00e4ude lebendig halten.<\/p>\n

Die Landmarken AG war beispielsweise f\u00fcr die Umnutzung des Kaufhauses in Herne zust\u00e4ndig, f\u00fcr das Gesundheitshaus in Dortmund, das Quellwerk in Aachen und weitere Gro\u00dfimmobilien. Was w\u00fcrden Sie sagen ist bei diesen Umnutzungsprojekten \u00e4hnlich und was eher individuell?<\/strong>
\nDie neuen H\u00f6fe in Herne verf\u00fcgen jetzt \u00fcber ein multifunktionales Nutzungskonzept: B\u00fcros, ein Fitnessstudio, Ladenlokale und Gastronomie. Das funktioniert dort gut, hei\u00dft aber nicht, dass bei jeder Gro\u00dfimmobilie dieses Konzept funktionieren w\u00fcrde. Wir fragen uns bei jedem Umnutzungs-Projekt: Was brauchen die Menschen vor Ort? Dazu muss man sich das Geb\u00e4ude im Bestand einfach sehr genau anschauen. Es gibt zahlreiche M\u00f6glichkeiten f\u00fcr die Umnutzung: Wohnen, B\u00fcros, ein Hotel, Nahversorgung, Fitnessangebote, VHS oder Bibliothek. Wir planen in der Regel von oben nach unten. Im Obergeschoss eher Wohnen, Hotel oder B\u00fcror\u00e4ume, im Erdgeschoss dann Gastronomie, zum Teil auch einzelne Gesch\u00e4fte, Lebensmittell\u00e4den, Fitnessstudio. Bei allen Geb\u00e4uden m\u00fcssen wir uns vorher die Statik anschauen, den Schallschutz und auch der Brandschutz muss beachtet werden. Je nach Geb\u00e4ude kann dann Wohnen als Nutzung schon mal ausscheiden.<\/p>\n

Welche Nutzungsm\u00f6glichkeiten werden am besten angenommen?<\/strong>
\nMit Blick auf die M\u00f6glichkeiten des Homeoffice m\u00fcssen wir uns aktuell fragen: Wo sollen noch B\u00fcror\u00e4ume geschaffen werden und wo werden sie genutzt? Tats\u00e4chlich werden B\u00fcror\u00e4ume im Innenstadtbereich sehr gut angenommen, denn die zentrale Lage und Erreichbarkeit ist hier gegeben und wird sehr positiv bewertet. In der Mittagspause k\u00f6nnen die Mitarbeitenden noch etwas besorgen oder aus dem vielf\u00e4ltigen gastronomischen Angebot w\u00e4hlen. Das kommt gut an.<\/p>\n

Die Innenst\u00e4dte und Zentren sind schon l\u00e4nger im Wandel \u2013 welchen Beitrag k\u00f6nnen neue Konzepte f\u00fcr Gro\u00dfimmobilien aus Ihrer Sicht hier leisten?<\/strong>
\nAktuell ist mit der Innenstadt das Thema Einkaufen verkn\u00fcpft. Was k\u00f6nnen wir aber sonst noch in der Innstadt machen? Wir k\u00f6nnten in einem ehemaligen Kaufhaus auch Angebote mit einer nachhaltigen Ausrichtung unterbringen. Orte, wo man etwas reparieren lassen kann, Stichwort \u201ebewusster Konsum\u201c, vielleicht sogar eine kleine Schreinerei, wo jemand den Menschen dieses Handwerk n\u00e4herbringt; oder auch moderner gedacht: ein Angebot mit einem 3D-Drucker. Leider sind diese Ideen bisher aus wirtschaftlicher Sicht nicht tragbar. Hier w\u00e4ren F\u00f6rdergelder sicherlich hilfreich. Denn es braucht Konzepte, die wirtschaftlich sind, sonst funktioniert die Umnutzung auf Dauer nicht.<\/p>\n

Was k\u00f6nnte beim Ablauf eines Projekts aus Ihrer Planungssicht besser laufen? Was w\u00fcrde die Arbeit erleichtern?<\/strong>
\nEine positivere Einstellung zum Thema Bestandsschutz w\u00e4re hilfreich. Wir sind diejenigen, die von au\u00dfen kommen, mit Vorschl\u00e4gen und Konzepten. Das wird oft misstrauisch be\u00e4ugt, dabei m\u00fcssen wir zusammenarbeiten mit der Politik, mit der Verwaltung. Wir wollen eine positive Ver\u00e4nderung f\u00fcr alle schaffen und das geht am besten gemeinsam. Dazu geh\u00f6rt auch, offen f\u00fcr \u00dcbergangsl\u00f6sungen zu sein und sie m\u00f6glich zu machen. Manche reagieren auch skeptisch, wenn wir betonen, dass Nutzungskonzepte wirtschaftlich sein m\u00fcssen. Aber das ist die Realit\u00e4t. Ein kreatives, innovatives Nutzungskonzept, das sich nicht selbst tr\u00e4gt und am Ende wieder f\u00fcr Leerstand sorgt, kann nicht das Ziel sein.<\/p>\n

Das Interview f\u00fchrte:<\/strong>
\nAnn-Christin Kleinmanns<\/a><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":14,"featured_media":33667,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[],"class_list":["post-33670","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized"],"yoast_head":"\nInterview \u2013 ILS-JOURNAL 02\/23 - ILS - Institut f\u00fcr Landes- und Stadtentwicklungsforschung<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.ils-forschung.de\/en\/2023\/09\/interview-ils-journal-02-23\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Interview \u2013 ILS-JOURNAL 02\/23\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Thomas Binsfeld, Mitglied der Gesch\u00e4ftsf\u00fchrung der Landmarken AG, spricht im Interview \u00fcber gelungene Umnutzungsprojekte von ehemaligen Warenh\u00e4usern. 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