{"id":30302,"date":"2023-05-03T14:56:54","date_gmt":"2023-05-03T12:56:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ils-forschung.de\/neuigkeiten-zur-transformation-grosser-handelsimmobilien3\/"},"modified":"2025-11-20T14:39:29","modified_gmt":"2025-11-20T13:39:29","slug":"neuigkeiten-zur-transformation-grosser-handelsimmobilien3","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.ils-forschung.de\/en\/neuigkeiten-zur-transformation-grosser-handelsimmobilien3\/","title":{"rendered":"neu<\/b>genutzt. Neuigkeiten zur Transformation gro\u00dfer Handelsimmobilien"},"content":{"rendered":"

Ausgabe 01\/2023<\/h1><\/div>
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\u00a9 Boulderwelt Karlsruhe<\/span><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>

Liebe Leser*innen,<\/p>\n

die Diskussion um die Umnutzung ehemaliger Warenhausimmobilien hat durch die Ank\u00fcndigung des Galeria-Konzerns, sein Standortportfolio insolvenzbedingt weiter ma\u00dfgeblich zu verkleinern, erneut an Aktualit\u00e4t gewonnen. Auch wenn derzeit noch nicht absehbar ist, ob es bei den genannten Standorten bleibt, werden sich auch verschiedene NRW-Kommunen auf die Schlie\u00dfung ihres Warenhauses einstellen m\u00fcssen. Und gegebenenfalls kommen auch einige Kaufhausstandorte dazu, denn im M\u00e4rz hat Peek & Cloppenburg (D\u00fcsseldorf) ein Schutzschirmverfahren beantragt, um sich in Eigenregie zu sanieren und die Fortf\u00fchrung aller 67 Standorte bundesweit zu sichern. Die weitere Entwicklung bleibt abzuwarten.<\/p>\n

Angesichts der aktuellen Entwicklungen planen Baukultur NRW und ILS gemeinsam mit dem Ministerium f\u00fcr Heimat, Kommunales, Bau und Digitalisierung des Landes Nordrhein-Westfalen (MHKBD) am 15. Juni eine Exkursion an bereits umgenutzte Warenhausstandorte in Essen, Herne und Recklinghausen. Mit guten Beispielen m\u00f6chten wir zeigen, was aus nicht mehr marktg\u00e4ngigen Warenh\u00e4usern werden kann. Bitte geben Sie uns schnellstm\u00f6glich \u00fcber die Rubrik Frage des Monats <\/em>eine R\u00fcckmeldung, ob Sie dabei sein m\u00f6chten.<\/strong><\/p>\n

Dar\u00fcber hinaus informieren wir \u00fcber das neue Landesprogramm \u201eZukunft Innenstadt Nordrhein-Westfalen\u201c des St\u00e4dtebauministeriums NRW. Hier sind 5 Mio. Euro priorit\u00e4r f\u00fcr die F\u00f6rderung von Machbarkeitsstudien, Nachnutzungskonzepten, Gutachten oder Beratungen sowie ggf. auch den Zwischenerwerb von Warenhausimmobilien in Kommunen vorgesehen, die von der aktuellen Schlie\u00dfungswelle des Galeria-Konzerns betroffen sind.<\/p>\n

Das Projekt des Monats f\u00fchrt uns nach Baden-W\u00fcrttemberg. In Karlsruhe hat im letzten Herbst eine Boulderhalle in einem ehemaligen Textil- bzw. Technikkaufhaus er\u00f6ffnet \u2013 Klettern inmitten der Stadt.<\/p>\n

Melden Sie sich gern bei uns, wenn Sie konkrete Fragen zum Thema haben. Wir freuen uns, von Ihnen zu h\u00f6ren und w\u00fcnschen eine angenehme Lekt\u00fcre!<\/p>\n

Nina Hangebruch, ILS<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>

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\u00a9 Boulderwelt Karlsruhe<\/span><\/p>\n<\/div><\/div><\/div>

Boulderwelt Karlsruhe<\/h2><\/div>
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Das ehemaliger Kaufhaus Schneider am Karlsruher Europaplatz hat schon h\u00e4ufiger Nutzerwechsel erlebt. Bisher haben sich regelm\u00e4\u00dfig Einzelhandelsnutzungen abgewechselt. Zuletzt folgte das Elektrokaufhaus Saturn auf das Textilkaufhaus Breuninger. Mit dem R\u00fcckzug des Einzelhandels aus der Fl\u00e4che sind diese Nutzungen nicht mehr nachhaltig. Der Immobilieneigent\u00fcmer hat deshalb bereits fr\u00fchzeitig Kontakt mit der Wirtschaftsf\u00f6rderung Karlsruhe aufgenommen, um gemeinsam M\u00f6glichkeiten zur k\u00fcnftigen Nutzung der Immobilie zu eruieren.<\/p>\n

Entstanden ist ein innovatives Mixed-Use Redevelopment mit der ersten Boulderhalle in einer innerst\u00e4dtischen Kauf- oder Warenhausimmobilie bundesweit! Die Boulderhalle \u2013 zweifellos das Highlight der Umnutzung \u2013 wird erg\u00e4nzt durch B\u00fcrofl\u00e4chen, ein Fitnessstudio, eine gro\u00dfe Zahnarztpraxis, einen Drogeriemarkt und einen Non-Food-Discounter.<\/p>\n

Bouldern ist eine besondere Spielart des Kletterns ohne Gurt und Seil an k\u00fcnstlichen W\u00e4nden mit einer Abfolge bestimmter Griffe und Tritte. Geklettert wird in einer Absprungh\u00f6he von ca. 3 bis 4 m \u00fcber dicken Weichbodenmatten.<\/p>\n

Die Boulderwelt Karlsruhe verf\u00fcgt \u00fcber eine Grundfl\u00e4che von 2.000 qm und eine Deckenh\u00f6he von 4,2 m mit bis zu 4 m hohen Boulderw\u00e4nden. Auf 1.000 qm Boulderfl\u00e4che (=Wandfl\u00e4che) finden sich insgesamt 200 Boulder in neun Schwierigkeitsstufen. Dreimal w\u00f6chentlich werden mehrere Wandbereiche umgeschraubt, um regelm\u00e4\u00dfig neue Routen und Besuchsanreize zu schaffen. Ger\u00e4te und Fl\u00e4chen zum Dehnen und Traversen, Kurse und Events sowie ein Kinderbereich und ein Caf\u00e9 erg\u00e4nzen das Angebot.<\/p>\n

Ehemalige Kauf- und Warenhausfl\u00e4chen wie in Karlsruhe eignen sich mit ihren hohen Decken und den gro\u00dfen zusammenh\u00e4ngenden Fl\u00e4chen gut f\u00fcr eine Boulderhalle. Die zentrale innerst\u00e4dtische Lage erm\u00f6glicht tolle Ausblicke auf die Innenstadt und die gute Erreichbarkeit mit dem \u00d6PNV erleichtert die Anreise besonders f\u00fcr junge Menschen ohne eigenes Auto. Denn bisher liegen Boulderhallen vor allem in Gewerbegebieten am Stadtrand.<\/p>\n

Weitere Informationen zum Projekt finden Sie hier<\/a>.<\/p>\n<\/div>

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\u00a9 Boulderwelt Karlsruhe<\/span><\/p>\n<\/div>

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\u00a9 Boulderwelt Karlsruhe<\/span><\/p>\n<\/div><\/div><\/div>

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\u00a9 Boulderwelt Karlsruhe<\/span><\/p>\n<\/div><\/div><\/div>

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\u00a9 Lea Hilt\/ILS<\/span><\/p>\n<\/div><\/div><\/div>

15<\/h2><\/div>
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15 Karstadt- bzw. Kaufhofstandorte in Nordrhein-Westfalen stehen auf der aktuellen Schlie\u00dfungsliste des Galeria-Konzerns. Sieben davon sollen bereits zum 30. Juni 2023 schlie\u00dfen, f\u00fcr acht weitere ist die Schlie\u00dfung zum 31. Januar 2024 angek\u00fcndigt. Die Liste ist durchaus \u00fcberraschend, denn auch starke Oberzentren mit gro\u00dfem Einzugsbereich wie Dortmund, Essen oder Bielefeld sind darauf zu finden. Hier w\u00fcrde das letzte verbleibende Warenhaus schlie\u00dfen. In den n\u00e4chsten Wochen und Monaten wird sich zeigen, ob tats\u00e4chlich alle derzeit genannten Standorte aufgegeben werden oder die Liste eher vorl\u00e4ufigen Charakter hat und als Verhandlungsbasis genutzt wird.<\/p>\n

Die am 13. M\u00e4rz 2023 bekannt gegebene Schlie\u00dfungsliste umfasste insgesamt 52 Warenh\u00e4user bundesweit. Da bereits von sechs Schlie\u00dfungen inzwischen wieder Abstand genommen wurde, w\u00fcrde sich die Zahl der Galeria-Warenh\u00e4user \u2013 Stand 04.05.2023 \u2013 von 129 auf 83 reduzieren. Die weiter fortgef\u00fchrten H\u00e4user sollen in f\u00fcnf Sparten aufgeteilt und entsprechend des jeweiligen Profils umstrukturiert werden. Es bliebt abzuwarten, ob die Fortf\u00fchrung des weiterhin sehr heterogenen Standortportfolios mit der vergleichsweisen geringen Zahl an Filialen gelingt \u2013 zumal der Insolvenzplan f\u00fcr viele Standorte Verkaufsfl\u00e4chenreduzierungen, Verkleinerungen des Sortiments und der Markenauswahl sowie einen weiteren Personalabbau vorsieht. Kann Galeria mit einem solchen Konzept der Turnaround gelingen?<\/p>\n

Wie auch immer es weitergeht: Das Einkaufsverhalten hat sich in den letzten Jahren erheblich ver\u00e4ndert, gerade innenstadtrelevante Sortimente werden stark online gekauft und junge Menschen zieht es immer weniger zum Einkaufen in die Stadtzentren. F\u00fcr die Kommunen, denen nun akut die Schlie\u00dfung eines Warenhauses droht, gilt es sp\u00e4testens jetzt, neue Realit\u00e4ten anzuerkennen.<\/p>\n

Das St\u00e4dtebauministerium NRW wird die Kommunen mit bew\u00e4hrten Instrumenten dabei unterst\u00fctzen, erste Schritte in Richtung einer neuen Entwicklung anzusto\u00dfen und Zukunftsperspektiven f\u00fcr das jeweilige Zentrum zu entwickeln.<\/p>\n

Am 17. M\u00e4rz 2023 hat ein erster Austausch der St\u00e4dtebauministerin Ina Scharrenbach mit allen 15 betroffenen Kommunen stattgefunden, an dem auch der Vorstandsvorsitzende des Warenhauskonzerns Galeria Karstadt Kaufhof und ein Vertreter des Insolvenzverwalters teilgenommen haben. Ein erg\u00e4nzender Austausch auf Arbeitsebene hat am 20. April 2023 stattgefunden. Demnach gibt es zwar f\u00fcr einzelne Filialen noch Optionen f\u00fcr den Weiterbetrieb einer Einzelhandelsnutzung. F\u00fcr einen Gro\u00dfteil der H\u00e4user besteht diese Perspektive allerdings nicht.<\/p>\n

Hier k\u00f6nnen Unterst\u00fctzungsangebote des St\u00e4dtebauministeriums NRW helfen, den Weg f\u00fcr eine Neuentwicklung zu ebnen. Im Rahmen der Nordrhein-Westfalen-Initiative \u201cZukunftsf\u00e4hige Innenst\u00e4dte und Ortszentren\u201d werden in diesem Sinne Landesmittel im Umfang von 35 Millionen Euro f\u00fcr die Innenst\u00e4dte und Zentren zur Verf\u00fcgung gestellt. 5 Mio. Euro davon werden priorit\u00e4r f\u00fcr Standorte eingesetzt, die von der aktuellen Schlie\u00dfungswelle des Konzerns Galeria Karstadt Kaufhof betroffen sind.<\/p>\n

Ziel des neuen Landesprogramms \u201eZukunft Innenstadt Nordrhein-Westfalen\u201c ist es, die erfolgreichen Bausteine des Sofortprogramms Innenstadt wie die kommunalen Anmietungen zu verstetigen und noch in 2023 erste Ma\u00dfnahmen umzusetzen. Das Programm enth\u00e4lt dabei \u2013 wie das Sofortprogramm Innenstadt \u2013 bewusst den Baustein \u201eUnterst\u00fctzungspaket Einzelhandelsgro\u00dfimmobilien\u201c. Gef\u00f6rdert werden hier insbesondere Drittleistungen f\u00fcr Machbarkeitsstudien, Nachnutzungskonzepte, Gutachten oder Beratungen im Umfang von bis zu 250.000 Euro je Objekt oder der Zwischenerwerb von Einzelhandelsimmobilien. Zum F\u00f6rderaufruf<\/a><\/p>\n

F\u00fcr investive Ma\u00dfnahmen im Rahmen von Transformationsprozessen rund um leerstehende Einzelhandelsimmobilien \u2013 seien es der Erwerb, die Umnutzung oder der Abriss der Objekte \u2013 bietet die St\u00e4dtebauf\u00f6rderung einen F\u00f6rderzugang. 2022 wurden im Rahmen des Programms 75 % der Mittel oder 244 Mio. Euro in Stadt- und Ortszentren eingesetzt.<\/p>\n<\/div>

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\u00a9 Nuvia Nabarro_nubikini<\/span><\/p>\n<\/div><\/div><\/div>

Exkursion am 15. Juni. Sind Sie dabei?<\/h2><\/div>
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Baukultur NRW organisiert zusammen mit dem ILS und dem St\u00e4dtebauministerium NRW f\u00fcr den 15. Juni 2023 eine ganzt\u00e4gige Exkursion an verschiedene umgenutzte Warenhausstandorte. Im Fokus stehen der K\u00f6nigshof <\/em>in Essen, die Neuen H\u00f6fe <\/em>Herne sowie das MarktQuartier<\/em> Recklinghausen. An diesen Standorten wurden bzw. werden als Umnutzungen u.a. B\u00fcrofl\u00e4chen, eine Markthalle, ein Fitnessstudio, ein Seniorenwohnheim, eine Kita mit Dachgarten, ein Hotel und kleinere Einzelhandelsfl\u00e4chen vor allem f\u00fcr die Nahversorgung realisiert.<\/p>\n

Neben Ortsbesichtigungen mit Vortr\u00e4gen aus dem Kreis der an der Umnutzung beteiligten Kommunen und Projektentwickler bzw. Investoren gibt es die M\u00f6glichkeit zum pers\u00f6nlichen Austausch und zur Vernetzung mit anderen von Warenhausschlie\u00dfungen betroffenen Kommunen.<\/p>\n

Die Kapazit\u00e4t f\u00fcr die Busexkursion ist auf 30 Personen begrenzt. Zielgruppe der Veranstaltung sind priorit\u00e4r all jene Kommunen in NRW, die entsprechend der aktuellen Schlie\u00dfungsliste des Galeria-Konzerns absehbar von einer Warenhausschlie\u00dfung betroffen sind. Dar\u00fcber hinaus k\u00f6nnen auch Vertreter*innen von NRW-St\u00e4dten teilnehmen, die bereits seit l\u00e4ngerer Zeit einen Warenhausleerstand in ihrem Zentrum haben.<\/p>\n

Die Exkursion startet um 9:00 Uhr in Essen und wird dort voraussichtlich um 16:00 Uhr enden. Die Teilnahme ist f\u00fcr interessierte Kommunen kostenfrei. Zudem ist eine eigene Anreise zu einzelnen Standorten m\u00f6glich.<\/p>\n

Das Detailprogramm wird in K\u00fcrze bekannt gegeben. R\u00fcckfragen zur Exkursion bitte an kontakt@baukultur.nrw<\/a><\/p>\n<\/div>

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