{"id":26892,"date":"2022-11-02T11:33:05","date_gmt":"2022-11-02T10:33:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ils-forschung.de\/neuigkeiten-zur-transformation-grosser-handelsimmobilien2\/"},"modified":"2022-12-01T15:00:42","modified_gmt":"2022-12-01T14:00:42","slug":"neuigkeiten-zur-transformation-grosser-handelsimmobilien2","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.ils-forschung.de\/en\/neuigkeiten-zur-transformation-grosser-handelsimmobilien2\/","title":{"rendered":"neu<\/b>genutzt. Neuigkeiten zur Transformation gro\u00dfer Handelsimmobilien"},"content":{"rendered":"

Ausgabe 02\/2022<\/h1><\/div>
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\u00a9 Sophie Schimmeck Photography \/ SEG Solingen<\/span><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>

Liebe Leser*innen,<\/p>\n

heute erreicht Sie die zweite Ausgabe des Newsletters neu<\/strong>genutzt aus dem ILS \u2013 Institut f\u00fcr Landes- und Stadtentwicklungsforschung. Fokussiert auf die Umnutzung nicht mehr ben\u00f6tigter Einzelhandelsgro\u00dfimmobilien m\u00f6chten wir Sie \u00fcber aktuelle Entwicklungen auf dem Laufenden halten und bei den in Ihren Stadtzentren anstehenden Transformationsprozessen unterst\u00fctzen! Der Newsletter richtet sich deshalb explizit an die Kommunen, die im Rahmen des Sofortprogramms<\/em> zur St\u00e4rkung unserer Innenst\u00e4dte und Zentren in Nordrhein-Westfalen<\/em> \u00fcber das Unterst\u00fctzungspaket Einzelhandelsgro\u00dfimmobilien <\/em>gef\u00f6rdert werden bzw. Mitglied der Erfahrungsaustauschrunde Gro\u00dfe Handelsimmobilien <\/em>sind.<\/p>\n

In den letzten Wochen hat der Galeria-Konzern mit einem erneuten Insolvenzantrag und weiteren Schlie\u00dfungsank\u00fcndigungen wieder auf sich aufmerksam gemacht. Die Frage nach einer neuen Nutzung f\u00fcr diese Geb\u00e4ude wird absehbar noch auf zahlreiche weitere St\u00e4dte zukommen. Angesichts des andauernden Wandels im Einzelhandel, des Klimawandels, der Energiekrise und stetig knapper werdender Ressourcen gewinnt die Anpassung der bestehenden baulichen Strukturen des Einzelhandels an ver\u00e4nderte funktionale und \u00e4sthetische Anspr\u00fcche immer mehr an Bedeutung. Das betrifft nicht nur die Umnutzung ehemaliger Warenh\u00e4user, die durch die anhaltenden Turbulenzen des Galeria-Konzerns wieder einmal besonders im Fokus stehen, sondern auch Kaufh\u00e4user, Shopping Center und andere gro\u00dfe Handelsfl\u00e4chen in den Innenstadtzentren.<\/p>\n

Unser Projekt des Monats ist die k\u00fcrzlich er\u00f6ffnete Gl\u00e4serne Werkstatt <\/em>in Solingen \u2013 eine Art Coworking-Space f\u00fcr urbane Manufakturen in einem ehemaligen Textilkaufhaus. Dar\u00fcber hinaus richten wir einen Blick auf die Marktsituation der Shopping Center. Aktuelle Hinweise auf Studien und Veranstaltungen zum Bauen im Bestand runden den Newsletter ab. Bitte nutzen Sie auch unsere kurze Umfrage, damit wir sehen k\u00f6nnen, ob und wie wir Ihnen eventuell weitere Unterst\u00fctzung anbieten k\u00f6nnen.<\/p>\n

Melden Sie sich gern bei uns, wenn Sie konkrete Fragen zum Thema haben! Teilen Sie uns mit, wie Sie den Newsletter finden und f\u00fcr welche Themen Sie sich interessieren. Und informieren Sie uns auch gern, wenn Sie selbst ein spannendes Projekt in Ihrer Kommune haben, das wir in einem der n\u00e4chsten Newsletter vorstellen k\u00f6nnten.<\/p>\n

Wir freuen uns, von Ihnen zu h\u00f6ren und w\u00fcnschen eine angenehme Lekt\u00fcre!<\/p>\n

Nina Hangebruch (ILS)<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>

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\u00a9 Sophie Schimmeck Photography \/ SEG Solingen<\/span><\/p>\n<\/div><\/div><\/div>

Gl\u00e4serne Werkstatt<\/h2><\/div>
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Seit Oktober 2022 macht die Gl\u00e4serne Werkstatt <\/em>in der Solinger Innenstadt auf sich aufmerksam. In einem ehemaligen Textilkaufhaus aus den 1950er Jahren ist ein Zentrum f\u00fcr die urbane Produktion aus Solingen und der Region entstanden, ein Kreativort und Knotenpunkt f\u00fcr Start Ups, Ehrenamtliche und etablierte Unternehmen. Als Ort der Qualit\u00e4t und Nachhaltigkeit soll die Gl\u00e4serne Werkstatt <\/em>die Sichtbarkeit und \u00f6ffentliche Wahrnehmung von lokalen Produzent*innen f\u00f6rdern und Synergien zwischen den unterschiedlichen Nutzer*innen im Geb\u00e4ude sowie in Solingen ans\u00e4ssigen Handwerker*innen und Kreativen schaffen.<\/p>\n

Die Stadtentwicklungsgesellschaft Solingen (SEG) ist Tr\u00e4gerin und Betreiberin des Projekts und verantwortet die Konzeptentwicklung. Sie hat das bereits im Jahr 2011 aufgegebene Kaufhaus von Appelrath & C\u00fcpper mit ehemals rd. 1.300 qm Verkaufsfl\u00e4che im EG, UG und 1. OG bis Ende 2027 gemietet.<\/p>\n

Die Umnutzung der ehemaligen Handelsfl\u00e4chen umfasst Fl\u00e4chen f\u00fcr die Herstellung, Pr\u00e4sentation und Vermarktung nachhaltiger Produkte aus Solingen und der Region, eine Testk\u00fcche, eine Messerwerkstatt, ein Repair-Caf\u00e9 und Veranstaltungsfl\u00e4chen. Angesichts der Bedeutung Solingens als Klingenstadt<\/em> stehen Schneidwaren besonders im Fokus. K\u00fcnftig sollen noch Fl\u00e4chen f\u00fcr ein FabLab, d. h. digital gest\u00fctzte Produktionsverfahren, hinzukommen. Das durch ein hohes Ma\u00df an Innovationsf\u00e4higkeit, Multifunktionalit\u00e4t und Nutzungsflexibilit\u00e4t gekennzeichnete Konzept verzichtet auf einen starren Innenausbau der ehemals gro\u00dfen zusammenh\u00e4ngenden Verkaufsfl\u00e4chen und setzt stattdessen auf eigens f\u00fcr die Gl\u00e4serne Werkstatt konzipierte, mobile Werkstatt- und Pr\u00e4sentationskuben, die variabel ausgestattet werden k\u00f6nnen und mit ihrer flexiblen Verteilung im Raum Marktatmosph\u00e4re bieten.<\/p>\n

Ein Projektkonsortium entscheidet \u00fcber die Vergabe der insgesamt mehr als 20 Kuben, die bis zum Ende der F\u00f6rderphase im Jahr 2022 kostenfrei genutzt werden k\u00f6nnen und im Anschluss daran jeweils monatsweise angemietet werden k\u00f6nnen. Regelm\u00e4\u00dfige Nutzer*innenwechsel sind beabsichtigt, damit immer wieder Platz f\u00fcr neue Konzepte entsteht und Besucher*innen neue Anreize bekommen, das Geb\u00e4ude zu besuchen. Vortr\u00e4ge, Workshops, After Work Meetings, Ausstellungen, Produktpr\u00e4sentationen, Experimente, F\u00fchrungen, Werksverk\u00e4ufe, Verkostungen, Werkstatt-Parties u. a. m. bringen kommerzielle und nicht-kommerzielle Akteur*innen zusammen. Derzeit ist die Gl\u00e4serne Werkstatt<\/em> f\u00fcr Besucher*innen donnerstags und freitags jeweils von 12-18 Uhr ge\u00f6ffnet, samstags von 11-14 Uhr. Veranstaltungen findet oft auch in den Abendstunden statt.<\/p>\n

Nach Auslaufen des aus dem Europ\u00e4ischen Fonds f\u00fcr regionale Entwicklung (EFRE) und des Landes Nordrhein-Westfalen gef\u00f6rderten Projekts wird gemeinsam mit den beteiligten Aussteller*innen und Nutzer*innen eine langfristige Tr\u00e4gerschaft f\u00fcr das Projekt entwickelt.<\/p>\n

Die Gl\u00e4serne Werkstatt <\/em>bietet mit ihrem einzigartigen Konzept eine Chance f\u00fcr die R\u00fcckkehr der in den letzten Jahrzehnten angesichts hoher Mieten aus den Innenstadtzentren verdr\u00e4ngten urbanen Produktion. Sie f\u00f6rdert die Diversit\u00e4t und Nutzungsmischung in der Innenstadt und kann die lokale \u00d6konomie st\u00e4rken. Ehemalige Kauf- und Warenh\u00e4user wie in Solingen bieten mit ihrer zentralen Lage und ihren gro\u00dfen ebenerdigen Fl\u00e4chen gute Rahmenbedingungen, um sich zu Inkubatoren f\u00fcr kleine, kreative und emissionsarme Manufakturen und Handwerksbetriebe sowie FabLabs zu entwickeln, wenn es gelingt, die Immobilien zu passenden Konditionen anzumieten bzw. zu erwerben, engagierte Partner*innen die Tr\u00e4gerschaft f\u00fcr das Projekt \u00fcbernehmen und mit Leben f\u00fcllen und das Angebot die Bedarfe von Produzent*innen und potenziellen Kund*innen trifft. Es wird spannend, die weitere Entwicklung in Solingen zu beobachten.<\/p>\n

Weitere Informationen zum Projekt finden Sie hier<\/a>.<\/p>\n<\/div>

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61<\/h2><\/div>
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61 ganz oder teilweise leerstehende Objekte werden \u00fcber das Sofortprogramm zur St\u00e4rkung unserer Innenst\u00e4dte und Zentren in Nordrhein-Westfalen<\/em> im Baustein Unterst\u00fctzungspaket Einzelhandelsgro\u00dfimmobilien<\/em> gef\u00f6rdert.<\/p>\n

Dabei wurde von einigen Kommunen gleich f\u00fcr mehrere vakante Immobilien eine F\u00f6rderung beantragt. Mit 29 Antragstellungen entf\u00e4llt die Mehrzahl der Antr\u00e4ge bereits auf das Jahr 2020, als das Sofortprogramm im Zuge der Covid 19-Pandemie initiiert wurde. 13 weitere Antr\u00e4ge entfallen auf das Jahr 2021, sieben weitere auf den 3. F\u00f6rderaufruf im Jahr 2022. Im Rahmen des 4. Calls in diesem Jahr sind keine weiteren Antr\u00e4ge mehr eingegangen.<\/p>\n

Das Spektrum der antragstellenden Kommunen ist breit: Es umfasst insgesamt 40 St\u00e4dte und Gemeinden aus allen f\u00fcnf Regierungsbezirken. Etwa die H\u00e4lfte der Objekte, f\u00fcr die Mittel bewilligt wurden, sind Spezialimmobilien mit (vormaliger) gro\u00dffl\u00e4chiger Handelsnutzung \u2013 u. a. durch Warenh\u00e4user, Textilkaufh\u00e4user und -fachm\u00e4rkte, Elektronikm\u00e4rkte oder M\u00f6belh\u00e4user. Bei rund einem Drittel der Immobilien handelt es sich um Shopping Center bzw. Handelsagglomerationen in zentralen Lagen mit mehreren Ladeneinheiten. Dar\u00fcber hinaus wurden gemischt genutzte Gesch\u00e4ftsh\u00e4user in die F\u00f6rderung aufgenommen, in denen die zumeist im Erdgeschoss verortete Einzelhandelsnutzung durch Wohn- und\/oder B\u00fcronutzungen in den Obergeschossen erg\u00e4nzt wird.<\/p>\n

Die F\u00f6rderung flie\u00dft sowohl in die Oberzentren Nordrhein-Westfalens \u2013 u. a. f\u00fcr verschiedene Ende 2020 aufgegebene Karstadt- und Kaufhof-Warenh\u00e4user, als auch in die Grund- und Mittelzentren des Landes mit nicht mehr marktg\u00e4ngigen gr\u00f6\u00dferen und kleineren lokal bedeutsamen Handelsimmobilien mit Funktionsverlusten.<\/p>\n

Errichtet wurden die Immobilien zum Gro\u00dfteil in den 1970er oder 1980er Jahren. Nur vereinzelt stehen deutlich \u00e4ltere Objekte im Fokus \u2013 selten handelt es sich um Denkm\u00e4ler. Der (Teil-)Leerstand der Geb\u00e4ude dauert \u00fcberwiegend erst wenige Jahre an. Zum Teil stehen die Objekte aber auch bereits f\u00fcnf und mehr Jahre leer und in Einzelf\u00e4llen fand die Aufgabe der ehemaligen Gesch\u00e4ftsnutzung schon in den 1990er Jahren statt.<\/p>\n

90 % der \u00fcber das Sofortprogramm Innenstadt gef\u00f6rderten Objekte liegen in einem Hauptgesch\u00e4ftszentrum und etwa ebenso viele befinden sich in einem ausgewiesenen F\u00f6rdergebiet der klassischen Stadterneuerung.<\/p>\n

Die insgesamt bewilligte F\u00f6rdersumme bel\u00e4uft sich f\u00fcr diesen F\u00f6rderbaustein auf rd. 6,2 Mio. Euro. Die F\u00f6rdergelder werden in den meisten F\u00e4llen f\u00fcr die Durchf\u00fchrung von Machbarkeitsstudien sowie erg\u00e4nzende Gutachten und Planungen eingesetzt. Dabei geht es sowohl um die Entwicklung baulicher und st\u00e4dtebaulicher Perspektiven als auch um w\u00fcnschenswerte und wirtschaftlich tragf\u00e4hige Nutzungsalternativen. In vielen F\u00e4llen stellen auch Abbruch und Neubau eine m\u00f6gliche Variante dar. Dar\u00fcber hinaus nutzen einige Kommunen die F\u00f6rdermittel f\u00fcr die Verbesserung der Kommunikation mit den Objekteigent\u00fcmer*innen \u2013 u. a. im Rahmen von Moderationsverfahren oder durch die Inanspruchnahme von Beratungsleistungen. Auch die Einbindung der Stadtgesellschaft im Rahmen von Beteiligungsprozessen spielt eine wichtige Rolle. F\u00fcr etwa 20 % der Objekte ziehen die Antragsteller*innen auch einen kommunalen Zwischenerwerb in Betracht.<\/p>\n<\/div>

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Wie sieht es bei Ihnen aus?<\/h2><\/div>
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Mit der Umfrage des Monats m\u00f6chten wir mehr \u00fcber konkrete Handlungsbedarfe bei Ihnen vor Ort zu erfahren. Heute m\u00f6chten wir wissen, wie es um die Situation der Shopping Center bei Ihnen steht.<\/p>\n<\/div>

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